Ferienwohnung Bayern: Regionen, Seen, Reisezeit und Tipps zum Buchen

Von Daniel Schulz, residir GmbH · Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026

Eine Ferienwohnung in Bayern finden Sie in fast jeder Region, die Auswahl hängt vor allem davon ab, ob Sie Seen und Berge, Wald, Weinberge oder Städte suchen. Oberbayern und das Allgäu sind die gefragtesten Ziele und im Sommer früh ausgebucht, Franken, der Bayerische Wald und Niederbayern sind ruhiger und oft günstiger. In Kur- und Erholungsorten kommt ein Kurbeitrag pro Nacht dazu, in München nicht.

Wir richten gerade im Lehel ein Haus mit 54 Apartments ein, und viele Anfragen kommen von Gästen, die München mit ein paar Tagen auf dem Land verbinden wollen. Dieser Ratgeber zeigt die Regionen aus Gästesicht, erklärt, was eine Ferienwohnung in Bayern typischerweise bietet, und worauf Sie beim Buchen achten sollten. Stand der Angaben: Oktober 2026.

In diesem Artikel:

• Regionen im Überblick
• Ferienwohnung am See
• Oberbayern und Allgäu
• Franken, Bayerischer Wald und Niederbayern
• Bauernhof, Pool und Luxus
• Reisezeit
• Worauf beim Buchen achten
• Anreise mit Bahn oder Auto
• Stadt und Land verbinden
• Fazit
• Häufige Fragen

Region	Typisch für	Bahnfahrt ab München (Richtwert)
Oberbayern mit Seen	Chiemsee, Tegernsee, Walchensee, Königssee, Berge	ca. 1 bis 2,5 Stunden
Allgäu	Bauernhöfe, Neuschwanstein, Wandern, Skifahren	ca. 2 bis 2,5 Stunden
Franken	Nürnberg, Bamberg, Würzburg, Wein, Fränkische Schweiz	ca. 1 bis 2 Stunden
Bayerischer Wald	Nationalpark, Wandern, ruhige Dörfer	ca. 2,5 bis 3 Stunden
Niederbayern	Passau, Thermen im Bäderdreieck, Radwege an Donau und Inn	ca. 2 bis 2,5 Stunden
München	Museen, Biergärten, Feste, Basis für Tagesausflüge	Ausgangspunkt

Ferienwohnung in Bayern: Regionen im Überblick

Bayern ist das größte Bundesland Deutschlands, und die Unterschiede zwischen den Regionen sind groß. Im Süden prägen Berge und Seen die Landschaft, im Norden Weinberge, Fachwerkstädte und Mittelgebirge, im Osten der Bayerische Wald. Wer nach einer Bayern Ferienwohnung sucht, sollte deshalb zuerst die Region festlegen und erst dann die Unterkunft.

Die meisten Ferienwohnungen liegen in klassischen Urlaubsorten mit Gästeinformation, Wanderwegen und Gästekarte. In den Städten dagegen sind es vor allem Apartments in Wohnhäusern, oft mit kürzerem Mindestaufenthalt. Für einen Urlaub in Bayern ist die Ferienwohnung beliebt, weil Familien und Paare selbst kochen können und mehr Platz haben als im Hotelzimmer.

Ferienwohnung in Bayern am See: Chiemsee, Tegernsee, Walchensee und Königssee

Eine Ferienwohnung in Bayern am See ist der Klassiker, und entsprechend früh sind die Wohnungen für Juli und August vergeben. Die meisten Seen liegen in Oberbayern zwischen München und der österreichischen Grenze. Wer eine Ferienwohnung am See sucht, findet in Bayern Unterkünfte vom einfachen Apartment im Ortskern bis zum Haus mit eigenem Steg.

Chiemsee und Tegernsee

Der Chiemsee ist der größte See Bayerns, Prien erreichen Sie mit dem Regionalzug ab München in rund einer Stunde. Von dort fahren Schiffe zur Herreninsel mit dem Schloss Herrenchiemsee und zur Fraueninsel. Der Tegernsee ist kleiner, liegt näher an den Bergen und ist mit der Bayerischen Regiobahn ebenfalls in etwa einer Stunde erreichbar; Ferienwohnungen dort gehören zu den teureren in Oberbayern.

Walchensee, Eibsee und Königssee

Wer eine Ferienwohnung am Walchensee in Bayern bucht, wohnt ruhiger, braucht aber meist ein Auto oder den Bus ab Kochel, denn eine Bahnstrecke gibt es dort nicht. Der Eibsee liegt bei Grainau unterhalb der Zugspitze; eine Ferienwohnung nahe dem Eibsee in Bayern finden Sie vor allem in Grainau und Garmisch-Partenkirchen, direkt am Ufer gibt es kaum Wohnungen.

Ganz im Südosten liegt der Königssee im Berchtesgadener Land. Eine Ferienwohnung am Königssee in Bayern ist mit Blick auf Watzmann und Nationalpark besonders gefragt, die Anreise mit der Bahn dauert ab München rund zweieinhalb bis drei Stunden. Für Tagesausflüge von München aus ist der Königssee deshalb weit; hier lohnen sich ein paar Nächte vor Ort.

Ein Tipp aus vielen Gesprächen mit Gästen: Direkte Seelage kostet spürbar mehr als eine Wohnung zehn Gehminuten oberhalb des Ufers. Für eine Ferienwohnung in Bayern am See vergleichen Sie deshalb auch die Orte in zweiter Reihe, etwa im Hinterland von Chiemsee und Tegernsee.

Ferienwohnung in Oberbayern und im Allgäu: Berge, Almen und Seen

Eine Ferienwohnung in Oberbayern bietet Seen, Berge und kurze Wege nach München in einem Urlaub. Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, das Tölzer Land und das Berchtesgadener Land sind die bekanntesten Ziele; im Sommer wird gewandert und gebadet, im Winter Ski gefahren. Wer eine Ferienwohnung in Bayern für die Berge sucht, ist hier und im Allgäu richtig.

Die bayerischen Alpen ziehen sich von Lindau am Bodensee bis Berchtesgaden. Eine Ferienwohnung in den Alpen auf bayerischer Seite liegt meist in einem Tal mit Bahnanschluss oder Bus, Almen und Gipfel erreichen Sie dann zu Fuß oder mit der Bergbahn. Wer eine Ferienwohnung in Bayern mit Alpen-Panorama bucht, sollte nach der Ausrichtung des Balkons fragen, denn nicht jede Wohnung im Ort hat Bergblick. Regionen außerhalb Bayerns, Reisezeiten und Tipps für die Buchung finden Sie in unserem Ratgeber zur Ferienwohnung in den Alpen.

Allgäu

Das Allgäu im Südwesten gehört zum Großteil zum Regierungsbezirk Schwaben. Rund um Füssen liegen Schloss Neuschwanstein und mehrere Seen, weiter westlich Oberstdorf und Oberstaufen. Eine Ferienwohnung im Allgäu in Bayern ist häufig Teil eines Bauernhofs oder eines Hauses mit wenigen Einheiten, viele Gastgeber geben eine Gästekarte mit Ermäßigungen aus.

Franken, Bayerischer Wald und Niederbayern

Franken im Norden ist für viele die Bayern-Region für Städte und Wein. Nürnberg erreichen Sie mit dem ICE ab München in gut einer Stunde, Bamberg und Würzburg in rund zwei Stunden. Ferienwohnungen gibt es in den Altstädten, in Winzerorten am Main und in der Fränkischen Schweiz mit Felsen, Höhlen und Burgen.

Im Osten liegt der Bayerische Wald mit dem ältesten Nationalpark Deutschlands, gegründet 1970. Ferienwohnungen dort sind meist ruhiger und günstiger als in Oberbayern, dafür ist die Anreise länger. In vielen Gemeinden gilt die Gästekarte als Fahrschein für Bus und Bahn in der Region; welche Orte teilnehmen, prüfen Sie am besten bei der Tourist-Information.

Niederbayern verbindet Flusslandschaft und Thermen. Passau liegt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, und im Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach reisen viele Gäste für Thermalbad und Erholung an. Weil es sich um Kurorte handelt, ist dort ein Kurbeitrag üblich.

Urlaub in der Ferienwohnung: Bauernhof, Pool und Luxus in Bayern

Was eine Ferienwohnung in Bayern typischerweise bietet, ist recht einheitlich: eine Küche oder Küchenzeile, ein bis drei Schlafzimmer, Bettwäsche und Handtücher je nach Gastgeber inklusive oder gegen Aufpreis, dazu ein Stellplatz fürs Auto. Viele Wohnungen in Urlaubsorten haben einen Balkon, gerade in Oberbayern oft mit Holzgeländer und Blumenkästen. Fragen Sie vorab nach WLAN, Waschmaschine und Kinderbett, denn das ist nicht überall Standard.

Ferienwohnung auf dem Bauernhof

Eine Ferienwohnung auf dem Bauernhof in Bayern ist besonders bei Familien beliebt, vor allem im Allgäu, im Chiemgau und im Bayerischen Wald. Kinder können Tiere füttern, manchmal gibt es frische Milch oder Eier vom Hof. Achten Sie auf die Angabe, ob es ein aktiver Betrieb mit Tieren ist oder nur ein ehemaliges Bauernhaus.

Pool, Whirlpool und Sauna

Eine Ferienwohnung mit Pool ist in Bayern seltener als in südlichen Ländern, weil die Badesaison kurz ist. Wer eine Ferienwohnung in Bayern mit Pool sucht, findet sie eher in größeren Ferienanlagen oder in Häusern mit Hallenbad. Eine Ferienwohnung mit Schwimmbad in Bayern bedeutet deshalb oft ein gemeinsames Hallenbad im Haus, kein privater Pool.

Ähnlich ist es beim Wellnessbereich: Eine Ferienwohnung mit Whirlpool in Bayern gibt es vor allem im gehobenen Segment, oft als Außenwhirlpool auf der Terrasse. Auch eine Ferienwohnung mit Sauna in Bayern ist in Bergregionen verbreitet, meist als Gemeinschaftssauna für alle Gäste des Hauses.

Eine Luxus-Ferienwohnung in Bayern erkennen Sie weniger an der Bezeichnung als an konkreten Angaben: Größe in Quadratmetern, hochwertige Küche, eigener Wellnessbereich, Lage und Ausblick. Lassen Sie sich Fotos aller Räume zeigen und klären Sie, welche Leistungen im Preis enthalten sind.

Reisezeit: wann sich eine Ferienwohnung in Bayern lohnt

Die Hauptsaison an Seen und in den Bergen fällt mit den bayerischen Sommerferien zusammen, die meist Ende Juli oder Anfang August beginnen und bis Mitte September dauern. Genaue Termine, Feiertage und Brückentage finden Sie in unserem Überblick zu den Ferien in Bayern 2027. In diesen Wochen steigen die Preise, und viele Gastgeber vermieten nur wochenweise.

Zeitraum	Was Sie erwartet
Mai und Juni	Wandern im Tal, Seen noch kühl, Almen öffnen nach und nach
Juli und August	Badesaison, volle Orte, höchste Preise
September und Oktober	stabile Wanderwochen, Almabtrieb, ruhigere Seen
November bis März	Skiorte, Advent in den Städten, Thermen

Für Wanderungen sind Juni und September oft die angenehmsten Monate: Die Tage sind lang, die Hütten geöffnet und die Wege weniger voll. Im Winter gelten Garmisch-Partenkirchen, das Allgäu und der Bayerische Wald als die wichtigsten Gebiete für Ski und Langlauf. Im Advent lohnen sich Nürnberg, Regensburg und München wegen ihrer Weihnachtsmärkte.

Worauf Sie beim Buchen achten sollten: Kurbeitrag, Preise und Anbieter

Der wichtigste Posten, den viele vergessen, ist der Kurbeitrag. Nach Art. 7 des Bayerischen Kommunalabgabengesetzes dürfen anerkannte Kur- und Erholungsorte von Übernachtungsgästen einen Kurbeitrag erheben, umgangssprachlich Kurtaxe. Er wird pro Person und Nacht berechnet, vom Gastgeber eingesammelt und an die Gemeinde abgeführt; die Höhe legt jede Gemeinde selbst fest. Dafür gibt es meist eine Gästekarte mit Ermäßigungen oder freier Fahrt im Nahverkehr.

München ist kein Kurort und erhebt Stand Oktober 2026 weder eine Kurtaxe noch eine Übernachtungssteuer, denn Bayern hat Übernachtungssteuern 2023 per Gesetz untersagt. Wer Stadt und Land kombiniert, zahlt den Kurbeitrag also nur für die Nächte auf dem Land.

Weitere Punkte vor der Buchung

• Mindestaufenthalt: In der Hauptsaison oft drei bis sieben Nächte, in Ferienregionen häufig mit festem Anreisetag.
• Nebenkosten: Endreinigung, Bettwäsche, Kurbeitrag und gegebenenfalls Haustierpauschale im Gesamtpreis vergleichen.
• Stornobedingungen: Fristen und Gebühren vor der Buchung lesen, gerade bei Buchungen mit langem Vorlauf.
• Lage: Entfernung zu Bahnhof, Bushaltestelle und Einkauf auf der Karte prüfen, nicht nur das Ortsnamenschild im Inserat.
• Anreise mit Tier: Hunde sind nicht in jeder Wohnung erlaubt; fragen Sie vorab nach Regeln und Gebühren.

Eine Ferienwohnung in Bayern privat zu buchen, also direkt beim Gastgeber, kann günstiger sein, weil keine Plattformgebühr anfällt, und Fragen lassen sich am Telefon klären. Über Plattformen und Tourist-Informationen ist die Auswahl größer und der Vergleich einfacher. Lassen Sie sich in beiden Fällen Preis, Leistungen und Storno schriftlich bestätigen.

Wer eine Ferienwohnung in Bayern günstig sucht, reist außerhalb der Schulferien, bucht unter der Woche statt von Samstag zu Samstag und schaut in Regionen wie den Bayerischen Wald, die Oberpfalz oder Teile Frankens. Last-Minute-Angebote gibt es in der Nebensaison häufiger als im August.

Wer mit Hund reist, findet auf dem Land meist mehr Auswahl als in der Stadt; für die Tage in der Landeshauptstadt gibt es eine eigene Seite zum Urlaub mit Hund in der Stadt.

Anreise mit Bahn oder Auto

Mit der Bahn erreichen Sie die meisten Urlaubsorte in Oberbayern und viele Städte ohne Umsteigen ab München Hauptbahnhof. Das Deutschlandticket gilt in allen Regionalzügen, für Gruppen ohne Deutschlandticket ist das Bayern-Ticket eine Option, mit dem bis zu fünf Personen einen Tag lang Regionalzüge und viele Busse in Bayern nutzen. Preise und Bedingungen ändern sich, prüfen Sie den aktuellen Stand bei der Deutschen Bahn.

Mit dem Auto führen die A8 Richtung Chiemsee und Salzburg, die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, die A96 ins Allgäu und die A9 nach Franken. Am Freitagnachmittag und an Ferienwochenenden sind diese Strecken regelmäßig voll. Für Bauernhöfe und abgelegene Täler ist ein Auto dennoch oft die einfachere Wahl, weil Busse dort selten fahren.

Viele Gäste verbinden eine Dienstreise mit ein paar Urlaubstagen, etwa nach einer Fachmesse in Riem. Für die Messetage selbst finden Sie Hinweise zur Unterkunft für die Messe München, für das Wochenende danach liegen Chiemsee und Tegernsee nur eine Bahnstunde entfernt.

Stadt und Land verbinden: die Landeshauptstadt als Basis

Nicht jeder möchte eine ganze Woche auf dem Land verbringen. Eine Ferienwohnung München als Basis hat den Vorteil, dass Sie abends Museen, Biergärten und Restaurants vor der Tür haben und tagsüber mit dem Regionalzug an Seen oder in die Berge fahren. Im Lehel liegen U-Bahn Lehel (U4/U5) und S-Bahn Isartor wenige Gehminuten entfernt, zum Hauptbahnhof sind es mit der S-Bahn nur wenige Stationen.

Ziel	Bahnfahrt ab München Hbf (Richtwert)
Tegernsee	ca. 1 Stunde
Chiemsee (Prien)	ca. 1 Stunde
Augsburg	ca. 30 bis 45 Minuten
Garmisch-Partenkirchen	ca. 1 Stunde 20 Minuten
Nürnberg	ca. 1 Stunde 10 Minuten
Regensburg	ca. 1,5 Stunden

Eine gute Aufteilung für eine Woche: drei oder vier Nächte in München, danach drei Nächte in einer Ferienwohnung in Oberbayern. So sparen Sie sich das tägliche Pendeln zu weiter entfernten Zielen wie dem Königssee und haben trotzdem Zeit für die Stadt.

Schlösser

Die Königsschlösser gehören für viele Gäste zum Bayern-Urlaub. Neuschwanstein bei Füssen, Linderhof im Graswangtal und Herrenchiemsee im Chiemsee lassen sich als Tagesausflug ab München besuchen, Tickets für Neuschwanstein sollten Sie vorab reservieren. In der Stadt selbst liegt Schloss Nymphenburg mit großem Park, erreichbar mit der Tram.

Feste

Bayern feiert das ganze Jahr: Im März beginnt in München die Starkbierzeit, mehr dazu im Ratgeber zum Starkbierfest. Im Sommer folgen Volksfeste in vielen Städten, etwa das Gäubodenvolksfest in Straubing im August, im Herbst die Wiesn und im Advent die Christkindlmärkte. Während großer Feste steigen die Preise für Unterkünfte, planen Sie deshalb früh.

Fazit

Für eine Ferienwohnung in Bayern entscheiden Sie zuerst die Region, dann die Reisezeit und zuletzt die Unterkunft: Seen und Berge in Oberbayern und im Allgäu, Städte und Wein in Franken, Ruhe im Bayerischen Wald, und wer Stadt und Land verbinden will, kombiniert ein paar Nächte in München ohne Kurtaxe mit einigen Tagen auf dem Land. Wer Bayern über mehrere Wochen erkunden möchte, findet mit einem Boardinghouse in München eine Basis mit Küche und geregelter Reinigung.

Häufige Fragen zur Ferienwohnung in Bayern

Welche Region in Bayern eignet sich für einen Urlaub in der Ferienwohnung?

Das hängt vom Ziel ab: Für Seen und Berge passen Oberbayern und das Allgäu, für Wandern im Wald und ruhigere Preise der Bayerische Wald, für Städte, Wein und Kultur Franken. Wer Stadt und Land verbinden möchte, wählt München als Basis und fährt mit dem Regionalzug zu Tagesausflügen.

Wo findet man eine Ferienwohnung in Bayern am See?

Die meisten Ferienwohnungen am See liegen in Oberbayern, etwa am Chiemsee, Tegernsee, Schliersee, Walchensee oder Königssee, sowie im Allgäu rund um Füssen. Direkte Seelage ist knapp und im Sommer früh ausgebucht, einige Minuten Fußweg zum Ufer sind oft deutlich günstiger.

Muss ich in Bayern Kurtaxe für die Ferienwohnung zahlen?

In anerkannten Kur- und Erholungsorten ja: Dort erheben die Gemeinden nach Art. 7 des Bayerischen Kommunalabgabengesetzes einen Kurbeitrag pro Person und Nacht, den der Gastgeber einsammelt. In München fällt Stand Oktober 2026 weder Kurtaxe noch Übernachtungssteuer an.

Wann ist die beste Reisezeit für eine Ferienwohnung in Bayern?

Für Seen und Bergwanderungen sind Juni und September oft angenehmer als die Hauptferien im August, weil es ruhiger ist und Preise niedriger liegen. Im Winter lohnen sich Skiorte im Allgäu und um Garmisch-Partenkirchen, im Advent die Weihnachtsmärkte in Nürnberg, Regensburg und München.

Wie finde ich eine günstige Ferienwohnung in Bayern?

Günstiger wird es außerhalb der bayerischen Schulferien, unter der Woche und in Regionen abseits der bekannten Seen, etwa im Bayerischen Wald, in der Oberpfalz oder in Franken. Rechnen Sie Endreinigung, Bettwäsche und Kurbeitrag immer in den Gesamtpreis ein.

Brauche ich für den Urlaub in Bayern ein Auto?

Nicht unbedingt: Viele Seen, Bergorte und Städte erreichen Sie mit Regionalzug und Bus, und in mehreren Regionen gilt die Gästekarte als Fahrschein für den Nahverkehr. Für Bauernhöfe, Almen und abgelegene Täler ist ein Auto dagegen meist bequemer.

Kann man Stadt und Land in einem Bayern-Urlaub verbinden?

Ja, am einfachsten mit zwei Unterkünften oder mit München als Basis: Tegernsee, Chiemsee, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen liegen jeweils rund eine Stunde Bahnfahrt entfernt. So verbinden Sie Museen, Biergärten und Schlösser mit Tagen am See oder in den Bergen.