Was ist ein Boardinghouse? Bedeutung, Unterschiede und Kosten

Von Daniel Schulz, residir GmbH · Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026

Ein Boardinghouse ist ein Haus mit möblierten Apartments, die für einige Nächte bis mehrere Monate vermietet werden. Jedes Apartment hat in der Regel eine eigene Küche, Bettwäsche und Handtücher sind gestellt, Strom, Heizung und WLAN stecken im Preis. Es liegt damit zwischen Hotel und Mietwohnung: weniger Service als im Hotel, dafür mehr Platz und ein eigener Haushalt.

Wir bauen an der Ländstraße 6 im Münchner Lehel gerade ein Boardinghouse mit 54 Apartments auf, das im Herbst 2027 öffnet. Die Frage „Boardinghouse, was ist das eigentlich?“ hören wir dabei ständig, von Handwerkern, Nachbarn und den ersten Anfragenden. In diesem Artikel erklären wir den Begriff so, wie wir ihn im Alltag erleben, mit unserem Haus als Beispiel.

In diesem Artikel:

• Boardinghouse: Bedeutung und Definition
• Boarding House auf Deutsch: Herkunft des Begriffs
• Typische Ausstattung und Konzept
• Boardinghouse, Hotel, Aparthotel und Serviced Apartment im Vergleich
• Für wen sich ein Boardinghouse eignet
• Boardinghouse Kosten: so setzen sich die Preise zusammen
• Mindestaufenthalt, Vertrag und Anmeldung
• Fazit
• Häufige Fragen

Merkmal	Im Boardinghouse üblich
Aufenthaltsdauer	wenige Nächte bis mehrere Monate, Schwerpunkt ab einer Woche
Wohnform	abgeschlossenes Apartment, meist 20–50 m²
Küche	eigene Küche oder Küchenzeile
Inklusive	Bettwäsche, Handtücher, WLAN, Nebenkosten, Reinigung in festen Abständen
Service	schlank: oft Self Check-in statt Rezeption, selten Frühstück
Preis	pro Nacht, mit Rabatt bei Wochen- und Monatsaufenthalten

Boardinghouse: Bedeutung und Definition

Eine feste rechtliche Definition gibt es nicht. In der Branche versteht man unter einem Boardinghouse einen Beherbergungsbetrieb mit voll ausgestatteten Apartments, der auf längere Aufenthalte ausgelegt ist. Gäste wohnen dort wie in einer kleinen Wohnung, ohne sich um Möbel, Verträge mit Stadtwerken oder Internetanschluss zu kümmern.

Was bedeutet Boardinghouse also im Alltag? Sie reisen mit Koffer an, schließen die Tür auf und können sofort kochen, arbeiten und schlafen. Wer beruflich ein paar Wochen in einer fremden Stadt ist, findet darin eine Form von Wohnen auf Zeit in München und anderswo, ohne eine Wohnung anmieten zu müssen.

Die Schreibweise schwankt. Neben „Boardinghouse“ in einem Wort lesen Sie auch Boarding House, Boardinghaus oder Boarding Haus. Gemeint ist immer dasselbe Konzept.

Boarding House auf Deutsch: Herkunft des Begriffs

Das Wort kommt aus dem Englischen. Was ist ein Boarding House im ursprünglichen Sinn? „Board“ bedeutet hier Verpflegung, ein Boarding House war im 19. Jahrhundert in Großbritannien und den USA eine Pension, in der Arbeiter, Seeleute oder Studenten für Wochen oder Monate ein Zimmer samt Mahlzeiten bekamen. Die wörtliche Übersetzung wäre also Kost- und Logishaus.

Wer heute nach „boarding house deutsch“ sucht, stößt auf eine verschobene Boarding House Bedeutung. Im deutschsprachigen Raum hat sich das Boardinghouse seit einigen Jahrzehnten als Apartmenthaus für Geschäftsreisende etabliert. Die Mahlzeiten sind weggefallen, geblieben ist die Idee vom längeren Aufenthalt mit festem Zimmer.

Im heutigen Englisch klingt boarding house eher nach einfacher Pension oder Internat. Englischsprachigen Gästen sagen wir deshalb meist „serviced apartments“ oder „extended stay“, damit klar ist, was sie erwartet.

Typische Ausstattung und Konzept

Das Konzept ist schnell erklärt: alles, was man zum Wohnen braucht, nichts, was man selten nutzt. Eine Rezeption mit Nachtportier, ein Restaurant oder ein Fitnessraum fehlen in vielen Häusern bewusst, weil sie den Preis für längere Aufenthalte nach oben treiben würden.

Typisch für ein Apartment im Boardinghouse sind:

• Küche oder Küchenzeile mit Kochfeld, Kühlschrank, Geschirr und Kaffeemaschine
• Arbeitsplatz mit Tisch und schnellem WLAN
• Bettwäsche und Handtücher, Wechsel in festen Abständen
• Reinigung wöchentlich oder nach Vereinbarung
• Waschmaschinen und Trockner im Haus, oft gemeinschaftlich

Bei uns an der Ländstraße sind die Apartments 25 bis 50 m² groß und in sechs Kategorien von Business bis Penthouse aufgeteilt. Statt Rezeption gibt es einen Safe Check-in rund um die Uhr, Gepäck-Schließfächer und Waschmaschinen mit Trocknern. Frühstück bieten wir nicht an, dafür eine Outdoor-Sauna.

Boardinghouse, Hotel, Aparthotel und Serviced Apartment im Vergleich

Die Begriffe überschneiden sich, und viele Häuser nennen sich gleichzeitig Apartment Hotel und Boardinghouse. Die Tabelle zeigt, wo die Unterschiede in der Praxis meist liegen.

	Hotel	Aparthotel	Boardinghouse	Serviced Apartment	Ferienwohnung
Typische Dauer	1–5 Nächte	wenige Nächte bis Wochen	1 Woche bis Monate	Wochen bis Monate	Urlaub, meist 3–14 Nächte
Küche	nein	ja, oft klein	ja	ja	ja
Rezeption	ja, oft 24 h	meist ja	oft Self Check-in	unterschiedlich	nein, Schlüsselübergabe
Reinigung	täglich	regelmäßig	wöchentlich	wöchentlich	Endreinigung
Frühstück	meist ja	oft optional	selten	selten	nein
Preislogik	pro Nacht	pro Nacht	Nacht, Woche, Monat	Woche, Monat	pro Nacht oder Woche

Boardinghouse oder Hotel?

Ein Hotel verkauft Service: Rezeption, Zimmerreinigung jeden Tag, Frühstück, oft Bar und Restaurant. Für zwei Nächte ist das bequem. Ab der zweiten Woche merken die meisten Gäste, dass ihnen eine Küche und ein Tisch zum Arbeiten mehr bringen als ein frisch gemachtes Bett am Morgen. Wann sich welche Variante lohnt, zeigt unser Vergleich Ferienwohnung oder Hotel.

Aparthotel, Apartmenthotel und Longstay Hotel

Ein Aparthotel ist ein Hotel mit Apartments statt Zimmern und behält meist Rezeption und Hotelservice. Die Grenze zum Boardinghouse ist fließend, Boardinghouses setzen stärker auf lange Aufenthalte und schlanken Service. Den Begriff erklären wir genauer im eigenen Ratgeber Was ist ein Aparthotel. Apartments mit Küche im Lehel finden Sie unter Aparthotel in München. „Longstay Hotel“ ist vor allem ein Marketingbegriff großer Ketten für dasselbe Prinzip.

Was ist ein Serviced Apartment?

Ein Serviced Apartment ist eine möblierte Wohnung mit Hotelleistungen wie Reinigung und Wäsche. Viele Boardinghouses bestehen aus genau solchen Einheiten, deshalb werden beide Begriffe oft synonym verwendet. Firmen sprechen daneben gern vom Business Apartment, wenn sie Unterkünfte für Mitarbeiter buchen.

Ferienwohnung und Monteurzimmer

Eine Ferienwohnung richtet sich an Urlauber, wird meist mit Endreinigung abgerechnet und hat keine regelmäßige Zwischenreinigung. Bei uns können Sie die Apartments auch für eine Städtereise als Ferienwohnung in München anfragen. Ein Monteurzimmer ist dagegen auf Handwerker zugeschnitten: einfacher ausgestattet, oft Mehrbettzimmer mit Gemeinschaftsküche.

Für Teams auf Montage kann ein Boardinghouse die bessere Wahl sein, wenn jeder ein eigenes Bad und eine Küche haben soll. Was dabei zählt, beschreiben wir auf unserer Seite Monteurzimmer München.

Für wen sich ein Boardinghouse eignet

Daniel Schulz, unser Geschäftsführer, arbeitet seit acht Jahren mit Serviced Apartments. Seine Erfahrung: Die meisten Gäste bleiben zwischen einer Woche und drei Monaten. Typische Gruppen sind:

• Projektmitarbeiter, Berater und Ingenieure, die wochenweise vor Ort arbeiten
• Pendler, die montags anreisen und freitags nach Hause fahren
• Neue Mitarbeiter, die während der Wohnungssuche eine Übergangslösung brauchen
• Familien, deren Wohnung gerade renoviert wird oder die neu in die Stadt ziehen
• Messebesucher und Aussteller, die für eine ganze Messewoche bleiben

Für Messen wie die bauma oder die EXPO REAL ist ein Apartment mit Küche oft günstiger als eine Woche Hotel zu Messepreisen. Wie die Anfahrt vom Lehel nach Riem klappt, steht auf unserer Seite Unterkunft Messe München.

Wer zwischen zwei Terminen einen freien Nachmittag hat, ist aus einem zentralen Haus schnell in der Altstadt. Ab der Ländstraße gehen Sie rund zwölf Minuten zum Marienplatz, unsere Tipps dafür stehen im Artikel München Sehenswürdigkeiten.

Boardinghouse Kosten: so setzen sich die Preise zusammen

Was ein Boardinghouse kostet, hängt vor allem von Stadt, Lage, Apartmentgröße und Aufenthaltsdauer ab. Fast alle Betreiber arbeiten mit Staffelpreisen: Der Preis pro Nacht sinkt, je länger Sie bleiben. Ein Monatsaufenthalt ist pro Nacht meist deutlich günstiger als eine Einzelnacht.

Im Preis enthalten sind in der Regel:

• Miete für das möblierte Apartment
• Strom, Heizung, Wasser und WLAN
• Bettwäsche, Handtücher und Reinigung in festen Abständen
• Endreinigung, manchmal als separate Pauschale ausgewiesen

Achten Sie beim Vergleich auf Extras wie Parkplatz, zusätzliche Reinigungen, Haustiere oder eine Kaution. Bei uns sind Hunde je nach Apartmentkategorie nach Anfrage möglich. Hotels wirken pro Nacht manchmal ähnlich teuer, bei längeren Aufenthalten kommen dort aber Restaurantbesuche hinzu, die Sie mit eigener Küche sparen.

Steuerlich gilt eine Faustregel: Kurzfristige Beherbergung wird in Deutschland mit dem ermäßigten Umsatzsteuersatz von 7 % abgerechnet, für Firmenkunden ist das auf der Rechnung ausgewiesen. Bei sehr langen Aufenthalten kann eine andere Einordnung gelten, die Details klärt Ihre Buchhaltung oder Steuerberatung.

Mindestaufenthalt, Vertrag und Anmeldung

Einen gesetzlichen Mindestaufenthalt gibt es nicht. Viele Häuser legen selbst eine Untergrenze fest, häufig drei bis sieben Nächte, manche vermieten auch einzelne Nächte. Nach oben sind mehrere Monate üblich.

Rechtlich schließen Sie meist einen Beherbergungsvertrag ab, keinen klassischen Mietvertrag. Für Sie heißt das: keine langen Kündigungsfristen, aber auch weniger Mieterschutz. Der Boardinghouse Betreiber stellt das Apartment, kümmert sich um Reparaturen und ist Ihr Ansprechpartner.

Zur Meldepflicht: Wer in einer Beherbergungsstätte wohnt und bereits für eine andere Wohnung in Deutschland gemeldet ist, muss sich nach dem Bundesmeldegesetz erst anmelden, wenn der Aufenthalt länger als sechs Monate dauert; ohne gemeldete Wohnung in Deutschland gilt die Pflicht schon nach drei Monaten. Prüfen Sie Ihren Einzelfall bei der zuständigen Meldebehörde, Details stehen in unserem Ratgeber Ummelden in München. Wird eine Anmeldung fällig, stellt der Betreiber als Wohnungsgeber die Wohnungsgeberbestätigung aus. Wer ganz nach München zieht und eine dauerhafte Bleibe sucht, schaut sich besser nach einer möblierten Wohnung in München mit regulärem Mietvertrag um.

Fazit: Apartment mit Küche statt Hotelzimmer

Ein Boardinghouse ist die Antwort auf eine einfache Frage: Wo wohne ich gut, wenn ich für Wochen statt Nächte in einer Stadt bin? Sie bekommen ein möbliertes Apartment mit Küche, Wäsche und Reinigung, zahlen weniger als im Hotel und verzichten dafür auf Rezeption und Frühstück. Wenn Sie ein Boardinghouse in München suchen, finden Sie unsere 54 Apartments ab Herbst 2027 im Lehel, vier Gehminuten vom Isartor.

Häufige Fragen zum Boardinghouse

Was ist ein Boardinghouse einfach erklärt?

Ein Boardinghouse ist ein Haus mit möblierten Apartments mit Küche, die für einige Nächte bis mehrere Monate vermietet werden. Bettwäsche, Handtücher, Nebenkosten, WLAN und Reinigung sind im Preis enthalten.

Was ist der Unterschied zwischen Boardinghouse und Hotel?

Ein Boardinghouse bietet Apartments mit eigener Küche und schlankem Service, ein Hotel Zimmer mit Rezeption, täglicher Reinigung und meist Frühstück. Boardinghouses sind auf längere Aufenthalte ausgelegt und dafür pro Nacht oft günstiger.

Ist ein Serviced Apartment dasselbe wie ein Boardinghouse?

Fast, denn ein Boardinghouse besteht meist aus Serviced Apartments. Serviced Apartment bezeichnet die einzelne Wohnung mit Service, Boardinghouse das ganze Haus mit solchen Apartments.

Wie lange kann man in einem Boardinghouse wohnen?

Üblich sind Aufenthalte von einer Woche bis zu mehreren Monaten. Einen gesetzlichen Mindest- oder Höchstaufenthalt gibt es nicht, viele Häuser legen eine Untergrenze von einigen Nächten fest.

Was kostet ein Boardinghouse?

Die Kosten hängen von Stadt, Lage, Größe und Aufenthaltsdauer ab. Fast alle Boardinghouses arbeiten mit Staffelpreisen, sodass der Preis pro Nacht bei Wochen- und Monatsaufenthalten deutlich sinkt.

Muss man sich in einem Boardinghouse ummelden?

In der Regel erst, wenn der Aufenthalt länger als sechs Monate dauert und Sie bereits für eine andere Wohnung in Deutschland gemeldet sind, ohne gemeldete Wohnung in Deutschland schon nach drei Monaten. So sieht es das Bundesmeldegesetz für Beherbergungsstätten vor. Im Zweifel klären Sie den Einzelfall mit der zuständigen Meldebehörde.

Gibt es im Boardinghouse Frühstück?

Meist nicht, denn die Apartments haben eine eigene Küche. Einige Häuser bieten Frühstück gegen Aufpreis an, in unserem Haus im Lehel gibt es keins.

Schreibt man Boardinghouse, Boarding House oder Boardinghaus?

Im Deutschen ist Boardinghouse in einem Wort am gebräuchlichsten. Boarding House, Boardinghaus und Boarding Haus meinen dasselbe.