Endreinigung Ferienwohnung: Kosten, Pflicht und was Gäste trotzdem erledigen

Von Daniel Schulz, residir GmbH · Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026

Die Endreinigung einer Ferienwohnung ist die Grundreinigung nach Ihrer Abreise, die der Gastgeber organisiert und meist als einmalige Gebühr berechnet. Trotzdem erwarten fast alle Vermieter, dass Sie Geschirr spülen, den Müll entsorgen und den Kühlschrank leeren. Ist die Endreinigung Pflicht, muss sie im Gesamtpreis der Buchung enthalten sein.

Wir richten im Lehel gerade ein Haus mit 54 Apartments ein, und Fragen zur Reinigung, zur Kaution und zu Zusatzkosten gehören zu den häufigsten in Anfragen. Hier steht, was üblich ist, was rechtlich gilt und worauf Sie bei der Abreise achten sollten. Stand der Angaben: Oktober 2026.

In diesem Artikel:

• Was bedeutet Endreinigung?
• Was Gäste trotzdem erledigen
• Was kostet die Endreinigung?
• Pflicht, Preisangabe und Selbermachen
• Nebenkosten im Überblick
• Kurtaxe und City Tax in München
• Checkliste für die Abreise
• Kaution: Abzüge und Rückzahlung
• Zwischenreinigung bei längeren Aufenthalten
• So läuft es in unserem Haus im Lehel
• Fazit
• Häufige Fragen

Thema	Was üblich ist	Worauf Sie achten
Endreinigung	Einmalige Gebühr pro Aufenthalt, Höhe je nach Größe	Steht der Betrag im Gesamtpreis?
Aufgaben des Gastes	Geschirr, Müll, Kühlschrank, besenrein	Hausregeln oder Abreise-Hinweise lesen
Bettwäsche und Handtücher	In Städten meist gestellt, in Ferienregionen teils extra	Beschreibung prüfen, sonst mitbringen
Kaution	Manche Gastgeber verlangen sie, andere nicht	Höhe, Zahlungsweg und Rückzahlungsfrist
Kurtaxe München	Wird nicht erhoben, auch keine Übernachtungssteuer	In Ferienorten oft Kurbeitrag pro Person und Nacht
Zwischenreinigung	Bei längeren Aufenthalten teils inklusive, teils gegen Gebühr	Rhythmus und Preis vorab klären

Was bedeutet Endreinigung bei Ferienwohnungen?

Was bedeutet Endreinigung genau? Gemeint ist die Reinigung nach dem Auszug der Gäste, damit die Wohnung für die nächsten Gäste bereit ist. Die Endreinigung bei Ferienwohnungen übernimmt fast immer der Gastgeber oder eine beauftragte Reinigungsfirma, Sie zahlen dafür eine pauschale Gebühr. Beim Ferienhaus ist es genauso, die Endreinigung im Ferienhaus kostet wegen der größeren Fläche meist mehr.

Was beinhaltet die Endreinigung einer Ferienwohnung? Üblich sind:

• Böden saugen und feucht wischen
• Bad, Dusche und WC gründlich reinigen
• Küche, Kochfeld, Spüle und Arbeitsflächen säubern
• Betten abziehen und frisch beziehen, Handtücher tauschen
• Staub wischen, Spiegel und Glasflächen reinigen
• Verbrauchsmaterial wie Toilettenpapier und Spülmittel auffüllen

Nicht dazu gehört in der Regel das Aufräumen nach Ihnen: benutztes Geschirr, volle Mülleimer und Lebensmittelreste. Diese Aufgaben bleiben auch bei bezahlter Endreinigung beim Gast. Die Reinigung der Ferienwohnung ist also geteilt, und genau hier entstehen die meisten Missverständnisse.

Was Gäste trotz Endreinigung selbst erledigen sollten

Die Frage, was man bei der Endreinigung der Ferienwohnung selbst machen muss, beantworten die meisten Gastgeber in ihren Hausregeln. Die folgenden Punkte stehen fast überall drin:

• Geschirr: spülen und einräumen oder in die Spülmaschine stellen und diese starten.
• Müll: trennen und in die Tonnen im Hof oder an der Straße bringen.
• Kühlschrank: leeren, angebrochene Lebensmittel mitnehmen oder entsorgen.
• Grobe Verschmutzungen: verschüttete Getränke, Sand, Tierhaare auf dem Sofa.
• Ordnung: Möbel an ihren Platz, Fenster zu, Heizung herunter.

Wer diese Punkte auslässt, riskiert eine Nachberechnung oder einen Abzug von der Kaution. Manche Gastgeber möchten außerdem, dass Sie in der Ferienwohnung die Bettwäsche abziehen und auf einen Haufen legen. Das spart dem Reinigungsteam Zeit, ist aber eine Bitte und keine Pflicht, wenn es nicht in den Bedingungen steht.

Endreinigung Ferienwohnung: Preis und Kosten

Was kostet die Endreinigung einer Ferienwohnung? Eine allgemeingültige Zahl gibt es nicht, denn Größe, Region, Reinigungsumfang und Löhne vor Ort unterscheiden sich stark. Häufig liegt der Betrag bei einigen Dutzend Euro pro Aufenthalt, bei großen Ferienhäusern mit mehreren Bädern auch weit darüber. Die folgenden Werte sind bewusst gerundete Beispiele, keine Marktpreise und keine Preise unseres Hauses.

Unterkunft (Beispiel)	Endreinigung (Beispiel)	Bei 2 Nächten pro Nacht	Bei 7 Nächten pro Nacht
Studio, 25 m²	40 €	20 €	rund 6 €
Wohnung, 50 m²	60 €	30 €	rund 9 €
Ferienhaus, 120 m²	120 €	60 €	rund 17 €

Die Tabelle zeigt den Kern: Die Endreinigung kostet pro Aufenthalt gleich viel, egal wie lange Sie bleiben. Bei kurzen Reisen schlagen die Endreinigung Kosten deshalb stark auf den Nachtpreis durch, bei einer Woche kaum noch. Die Kosten der Endreinigung einer Ferienwohnung sollten Sie also immer zusammen mit der Aufenthaltsdauer betrachten.

Für einen kurzen Städtetrip zu zweit kann ein Hotelzimmer deshalb günstiger sein als eine Wohnung mit Reinigungsgebühr. Eine vollständige Beispielrechnung mit Frühstück und Abendessen finden Sie in unserem Vergleich Hotel oder Ferienwohnung.

Wie hoch ist ein fairer Endreinigung Ferienwohnung Preis? Als Gast können Sie vergleichen: Ähnlich große Wohnungen in derselben Gegend sollten in einer ähnlichen Spanne liegen. Ein deutlich höherer Betrag kann berechtigt sein, etwa bei Tierhaltung oder Kamin, sollte dann aber begründet sein. Die Reinigung der Ferienwohnung mit Kosten für Wäsche wird manchmal getrennt ausgewiesen.

Ist die Endreinigung Pflicht? Preisangabe und Selbermachen

Ob eine Endreinigung bei der Ferienwohnung Pflicht ist, entscheidet der Vermieter. Viele Gastgeber machen sie verpflichtend, weil sie sonst nicht sicherstellen können, dass die Wohnung für die nächsten Gäste sauber ist. Ein gesetzliches Recht des Gastes, stattdessen selbst zu putzen, gibt es nicht. Wie Gastgeber Wechseltage und Gebühren planen, beschreibt unser Ratgeber zum Vermieten einer Ferienwohnung.

Gesamtpreis nach Preisangabenverordnung

Wer Unterkünfte gewerblich anbietet, muss nach § 3 Abs. 1 der Preisangabenverordnung (PAngV) den Gesamtpreis angeben, also den Preis einschließlich aller Bestandteile, die der Gast in jedem Fall zahlen muss. Eine pauschale, verpflichtende Endreinigung gehört dazu. Das Oberlandesgericht Schleswig hat 2013 entschieden (Az. 6 U 27/12), dass eine solche Reinigungspauschale nicht erst weit unten in der Werbung auftauchen darf, sondern in den Endpreis gehört.

Für Sie als Gast heißt das: Vergleichen Sie immer den Gesamtpreis vor dem Bezahlen, nicht den Nachtpreis im Suchergebnis. Optionale Leistungen wie ein zusätzliches Wäschepaket oder die Gebühr für einen Hund dürfen getrennt stehen, weil sie nicht jeder Gast bucht. Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Endreinigung selber machen?

Manche Ferienwohnungen, vor allem private, bieten an, die Endreinigung selber zu machen und dafür die Gebühr zu sparen. Das klingt verlockend, kostet aber den letzten Urlaubsvormittag. Und wenn der Gastgeber nicht zufrieden ist, wird oft doch nachgereinigt und von der Kaution abgezogen.

Wenn Sie die Wahl haben, klären Sie vorher schriftlich, welcher Zustand erwartet wird, und machen Sie bei der Abreise Fotos von jedem Raum. Für Kurzaufenthalte lohnt sich das Selbermachen selten.

Nebenkosten der Ferienwohnung: Zusatzkosten im Überblick

Zu den Nebenkosten einer Ferienwohnung zählen alle Beträge, die neben dem Mietpreis anfallen können. Ob sie verpflichtend oder optional sind, entscheidet darüber, ob sie im Gesamtpreis stehen müssen. Typische Ferienwohnung Zusatzkosten sind:

Posten	Wie es häufig geregelt ist	Pflicht oder optional?
Endreinigung	Pauschal pro Aufenthalt	Meist Pflicht
Bettwäsche und Handtücher	Inklusive oder als Wäschepaket pro Person	Je nach Anbieter
Kaution	Vorab, per Überweisung, Kreditkarte oder Plattform	Je nach Anbieter, wird erstattet
Kurtaxe bzw. Kurbeitrag	Pro Person und Nacht in Kur- und Erholungsorten	Pflicht, wo erhoben; in München nicht
Haustier	Pauschale oder Betrag pro Nacht	Optional, nur mit Tier
Servicegebühr der Plattform	Prozentual auf den Buchungsbetrag	Je nach Plattform und Gebührenmodell
Strom, Wasser, Heizung	Fast immer im Preis, selten nach Verbrauch	Meist inklusive

Bettwäsche und Handtücher

Ist bei einer Ferienwohnung Bettwäsche dabei? In Städten und bei gewerblichen Anbietern meist ja, in manchen Ferienregionen kostet Bettwäsche für die Ferienwohnung extra oder Sie bringen eigene mit. Mit Ferienwohnung Bettwäsche und Handtücher sind meist Bettbezug, Laken, Dusch- und Handtuch gemeint, Strand- oder Saunatücher selten.

Haustiere

Für einen Hund verlangen viele Gastgeber eine Pauschale, weil die Reinigung von Polstern und Böden aufwendiger ist. Wer eine Ferienwohnung, in der Hunde willkommen sind, sucht, fragt deshalb vor der Buchung nach Gebühr, erlaubter Größe und Regeln für Sofa und Bett.

Plattformgebühren

Bei Buchungsportalen kommt oft eine Servicegebühr der Plattform hinzu. Die Airbnb Reinigungsgebühr legt der Gastgeber fest, sie fällt einmal pro Aufenthalt an. Wie die Airbnb Endreinigung, Servicegebühr und Steuern zusammenspielen, erklären wir im Ratgeber zu den Airbnb-Gebühren in München.

Kurtaxe München und City Tax: was gilt?

Viele Gäste fragen nach der Kurtaxe in München, weil sie aus anderen Städten eine City Tax kennen. Stand Oktober 2026 gilt: München erhebt weder eine Kurtaxe noch eine Übernachtungssteuer. Eine Kurtaxe bzw. einen Kurbeitrag dürfen in Bayern nur anerkannte Kur- und Erholungsorte erheben, und dazu gehört München nicht.

Eine Bettensteuer in München hatte der Stadtrat 2023 beschlossen. Der Freistaat hat Übernachtungssteuern aber im selben Jahr per Änderung des Kommunalabgabengesetzes verboten. Die Klage von München, Bamberg und Günzburg gegen dieses Verbot hat der Bayerische Verfassungsgerichtshof am 14. November 2025 abgewiesen (Vf. 3-VII-23). Die Stadt hat im Februar 2026 angekündigt, das Bundesverfassungsgericht anzurufen.

Eine Übernachtungssteuer in München oder eine City Tax in München zahlen Sie derzeit also nicht. Sollte sich das ändern, müsste sie im Gesamtpreis ausgewiesen werden. Anders sieht es bei Ausflügen aus: Wer im Alpenvorland oder an einem bayerischen See übernachtet, zahlt dort häufig eine Kurtaxe für die Ferienwohnung pro Person und Nacht, oft mit Gästekarte für Bus oder Bergbahn.

Checkliste Reinigung Ferienwohnung: vor der Abreise

Diese Checkliste für die Reinigung der Ferienwohnung deckt ab, was Gastgeber am häufigsten erwarten. Planen Sie dafür 20 bis 30 Minuten vor dem Check-out ein. Was der Gastgeber beim Auschecken konkret erwartet, steht meist in der Gästemappe der Ferienwohnung.

• ☐ Geschirr gespült und eingeräumt oder Spülmaschine gestartet
• ☐ Kühlschrank, Gefrierfach und Vorratsschrank geleert
• ☐ Müll getrennt und in die Tonnen gebracht, Pfandflaschen mitgenommen
• ☐ Kochfeld und Arbeitsflächen grob abgewischt
• ☐ Bettwäsche abgezogen, falls der Gastgeber darum bittet
• ☐ Benutzte Handtücher an einem Ort gesammelt
• ☐ Fenster geschlossen, Heizung oder Klimaanlage heruntergeregelt
• ☐ Licht aus, Geräte aus, Ladekabel aus der Steckdose
• ☐ Schäden oder kaputte Gläser dem Gastgeber gemeldet
• ☐ Schlüssel wie vereinbart zurückgegeben, Fotos der Räume gemacht

Den letzten Punkt unterschätzen viele: Ein paar Handyfotos von Küche, Bad und Wohnraum nach der Abreise helfen, wenn es später Fragen zum Zustand gibt. Die Fotos kosten zwei Minuten.

Kaution bei Ferienwohnung: Abzüge und Rückzahlung

Eine Kaution bei der Ferienwohnung soll den Gastgeber gegen Schäden absichern. Nicht jeder verlangt sie, bei gewerblichen Häusern wird häufig nur eine Kreditkarte hinterlegt. Die Höhe der Kaution für die Ferienwohnung legt der Vermieter fest, sie sollte in einem nachvollziehbaren Verhältnis zur Wohnung stehen.

Abzüge sind üblich für Schäden, fehlendes Inventar oder eine Reinigung, die über das normale Maß hinausgeht, etwa nach Rauchen in der Wohnung. Normale Abnutzung und die ohnehin bezahlte Endreinigung rechtfertigen keinen Abzug. Größere Schäden laufen oft über die Privathaftpflicht des Gastes, mehr dazu im Ratgeber zur Versicherung für die Ferienwohnung. Lassen Sie sich Abzüge immer schriftlich und mit Begründung nennen.

Kaution Ferienwohnung: Wann zurück? Eine feste gesetzliche Frist speziell für Ferienwohnungen gibt es nicht, der Vermieter muss die Wohnung aber zügig prüfen und abrechnen. Viele Anbieter nennen in ihren Bedingungen einige Tage bis wenige Wochen. Bei Streit um die Ferienwohnung Kaution hilft eine sachliche Nachricht mit Ihren Abreisefotos meist mehr als eine lange Diskussion. Diese Hinweise sind keine Rechtsberatung.

Bei einer regulär gemieteten Wohnung gelten andere Regeln: Dort regelt der Mietvertrag Kaution, Rückgabe und Schönheitsreparaturen, auch bei einem befristeten Mietvertrag. Eine Ferienwohnung wird dagegen nur zum vorübergehenden Gebrauch gemietet, der Zustand bei Rückgabe ist hier deshalb meist schlicht „besenrein“.

Zwischenreinigung bei längeren Aufenthalten

Wer zwei Wochen oder länger bleibt, fragt nach einer Zwischenreinigung. Bei klassischen Ferienwohnungen ist sie selten inklusive, oft kann man sie gegen Gebühr dazubuchen. Dabei wird meist geputzt und die Bettwäsche sowie die Handtücher der Ferienwohnung werden getauscht.

Für Aufenthalte über mehrere Wochen oder Monate sind möblierte Apartments auf Zeit oft passender, weil dort Reinigung und Wäschewechsel in festen Abständen eingeplant sind. Fragen Sie nach dem Rhythmus, zum Beispiel wöchentlich oder alle zwei Wochen, und ob er im Preis enthalten ist.

Wer jede Woche frische Handtücher ohne eigenen Aufwand möchte, ist in einem Aparthotel mit Reinigungsservice besser aufgehoben als in einer privaten Ferienwohnung. Dort ist die Reinigung Teil des Konzepts, die Endreinigung fällt entsprechend oft nicht als eigener Posten an.

Auch für Handwerker-Teams auf Montage spielt die Zwischenreinigung eine Rolle: Bei mehreren Personen in einer Wohnung ist eine wöchentliche Reinigung sinnvoll. Ein Monteurzimmer in München mit Küche und klar geregeltem Reinigungsrhythmus erspart dann Diskussionen am Ende des Projekts.

So läuft es in unserem Haus im Lehel

Das Haus in der Ländstraße 6 betreibt die residir GmbH, es eröffnet im Herbst 2027 mit 54 Apartments. In jedem Apartment sind Bettwäsche und Handtücher gestellt, Sie müssen also keine eigene Wäsche mitbringen. Im Haus stehen Waschmaschinen und Trockner, was bei längeren Aufenthalten den Bedarf an Wäschewechseln senkt.

Die genauen Konditionen zu Endreinigung, Zwischenreinigung und Kaution legen wir vor der Eröffnung fest und nennen sie Ihnen bei der Anfrage, zusammen mit dem Gesamtpreis und den Stornobedingungen. Eine Kurtaxe fällt in München nicht an.

Unser Autor Daniel Schulz hat in acht Jahren mit Serviced Apartments über 80.000 Gästeaufenthalte betreut. Seine Beobachtung: Ärger um Reinigung und Kaution entsteht selten wegen Schmutz, sondern fast immer wegen Erwartungen, die vorher niemand aufgeschrieben hat.

Fazit

Die Endreinigung der Ferienwohnung übernimmt der Gastgeber gegen eine Pauschale, die als Pflichtbestandteil im Gesamtpreis stehen muss, während Geschirr, Müll und Kühlschrank Ihre Aufgabe bleiben; in München kommt Stand Oktober 2026 keine Kurtaxe dazu, und wer für Wochen oder Monate kommt, findet beim Wohnen auf Zeit meist eine geregelte Zwischenreinigung.

Häufige Fragen zur Endreinigung der Ferienwohnung

Was beinhaltet die Endreinigung einer Ferienwohnung?

Die Endreinigung umfasst in der Regel Böden saugen und wischen, Bad und WC reinigen, Küche und Oberflächen abwischen, Betten frisch beziehen und Handtücher tauschen. Was genau dazugehört, regeln die Buchungsbedingungen der jeweiligen Unterkunft.

Was kostet die Endreinigung einer Ferienwohnung?

Die Kosten hängen von Größe, Region und Anbieter ab. Häufig sind es einige Dutzend Euro pro Aufenthalt, bei großen Ferienhäusern auch deutlich mehr. Maßgeblich ist der Betrag, der in Ihrer Buchung genannt wird.

Ist die Endreinigung bei einer Ferienwohnung Pflicht?

Das legt der Vermieter fest. Ist die Endreinigung verpflichtend und wird sie bei jeder Buchung berechnet, gehört sie nach der Preisangabenverordnung in den angezeigten Gesamtpreis. Ob Sie selbst reinigen dürfen, steht in den Buchungsbedingungen.

Was muss man bei der Endreinigung einer Ferienwohnung selbst machen?

Auch bei bezahlter Endreinigung erwarten die meisten Gastgeber, dass Sie Geschirr spülen oder in die Spülmaschine räumen, Müll trennen und entsorgen, den Kühlschrank leeren und grobe Verschmutzungen beseitigen. Die Wohnung sollte besenrein und aufgeräumt sein.

Ist bei einer Ferienwohnung Bettwäsche dabei?

Oft ja, aber nicht immer. In Städten und bei gewerblichen Anbietern sind Bettwäsche und Handtücher meist im Preis enthalten, in manchen Ferienregionen kostet ein Wäschepaket extra oder Sie bringen eigene Wäsche mit. Das steht in der Beschreibung der Unterkunft.

Gibt es in München eine Kurtaxe oder City Tax?

Nein, Stand Oktober 2026 erhebt München weder eine Kurtaxe noch eine Übernachtungssteuer. Bayern hat Übernachtungssteuern 2023 gesetzlich untersagt, eine Klage der Stadt dagegen hat der Bayerische Verfassungsgerichtshof im November 2025 abgewiesen.

Wann bekomme ich die Kaution für die Ferienwohnung zurück?

In der Regel nach der Abreise, sobald der Vermieter die Wohnung geprüft hat. Viele Anbieter nennen in den Bedingungen eine Frist von einigen Tagen bis wenigen Wochen. Fragen Sie vor der Buchung nach, wann und wie die Kaution zurückgezahlt wird.

Kann ich die Endreinigung selber machen?

Nur wenn der Vermieter das ausdrücklich erlaubt. Bei vielen Ferienwohnungen ist die Endreinigung fester Preisbestandteil und wird auch berechnet, wenn Sie selbst putzen. Klären Sie das vor der Buchung schriftlich.