Ummelden in München: Termin, Unterlagen und Übergangswohnung beim Umzug

Von Daniel Schulz, residir GmbH · Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026

Wer nach München zieht, muss sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug beim Bürgerbüro anmelden. Dafür brauchen Sie einen gültigen Ausweis und die Wohnungsgeberbestätigung Ihres Vermieters, die Anmeldung selbst ist kostenlos. Wer zunächst in einem Hotel oder Boardinghouse wohnt, muss sich nach dem Bundesmeldegesetz meist erst später melden, die Regeln dazu stehen weiter unten.

Im Lehel erleben wir das Thema fast jede Woche: Neue Mitarbeiter, Familien und Projektteams kommen in der Stadt an, die eigentliche Wohnung ist noch nicht gefunden, und dann stellt sich die Frage, ab wann man sich ummelden muss. Dieser Ratgeber fasst zusammen, was beim Ummelden in München wichtig ist. Er ersetzt keine Rechtsberatung, verbindlich sind die Angaben der Landeshauptstadt München und Ihres Bürgerbüros.

In diesem Artikel:

• Ummeldung in München: Frist und Meldepflicht
• Unterlagen für die Anmeldung
• Termin im Bürgerbüro München buchen
• Ummelden in München online
• Ummelden im Boardinghouse, Hotel oder in der Übergangswohnung
• Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz und Zweitwohnungssteuer in München
• Kurz zur Wohnungssuche
• Umzug nach München: Checkliste
• Fazit
• Häufige Fragen

Frage	Kurzantwort
Frist	2 Wochen nach Einzug (Bundesmeldegesetz)
Wo	in einem der Bürgerbüros der Stadt München, Termin vorher online buchen
Unterlagen	Ausweis oder Reisepass, Wohnungsgeberbestätigung
Kosten	Anmeldung kostenlos
Online	für den Hauptwohnsitz möglich, mit Online-Ausweisfunktion
Hotel oder Boardinghouse	Meldepflicht erst nach mehr als 6 Monaten, ohne andere gemeldete Wohnung in Deutschland nach 3 Monaten
Nebenwohnsitz	kann Zweitwohnungssteuer auslösen

Ummeldung in München: Frist und Meldepflicht

Die Meldepflicht ist im Bundesmeldegesetz geregelt und gilt in ganz Deutschland. Wer eine Wohnung bezieht, muss sich innerhalb von zwei Wochen bei der Meldebehörde anmelden. Das gilt für den Zuzug von außerhalb genauso wie für einen Umzug innerhalb der Stadt: Auch wer von Schwabing ins Lehel zieht, muss den Wohnsitz in München ummelden.

Wichtig für die Planung: Die Frist beginnt mit dem Einzug, nicht mit der Vertragsunterschrift. Eine Anmeldung im Voraus ist nicht möglich, weil Sie zum Zeitpunkt der Anmeldung bereits dort wohnen müssen. Wer die Frist ohne guten Grund deutlich überschreitet, riskiert ein Bußgeld.

Eine Abmeldung am alten Wohnort ist bei einem Umzug innerhalb Deutschlands in der Regel nicht nötig. Die Anmeldung in München ersetzt sie, die Daten werden zwischen den Meldebehörden weitergegeben. Nur wer ins Ausland zieht, meldet sich aktiv ab.

Viele Zuziehende kommen zuerst allein, etwa für die Probezeit, und holen Partner oder Familie später nach. Für die ersten Wochen reicht dann oft eine Unterkunft in München mit Küche, die Ummeldung folgt mit dem Einzug in die eigene Wohnung.

Unterlagen für die Anmeldung

Für die Anmeldung im Bürgerbüro brauchen Sie wenige, aber vollständige Unterlagen. Fehlt ein Dokument, schickt man Sie unter Umständen wieder nach Hause, und der nächste Termin kann dauern.

• gültiger Personalausweis oder Reisepass aller Personen, die Sie anmelden
• Wohnungsgeberbestätigung des Vermieters bzw. der Vermieterin
• bei Zuzug aus dem Ausland in der Regel der Reisepass, je nach Fall weitere Nachweise
• bei Vertretung eine schriftliche Vollmacht und die Ausweise im Original

Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein kurzes Formular. Darin bestätigt der Wohnungsgeber Ihren Einzug mit Adresse, Einzugsdatum und den Namen der einziehenden Personen. Er ist gesetzlich verpflichtet, Ihnen diese Bestätigung auszustellen. Ein Mietvertrag allein reicht nicht.

Fragen Sie am besten schon bei der Schlüsselübergabe danach. Die Wohnungsgeberbestätigung für München unterscheidet sich nicht von anderen Städten, die Stadt stellt aber ein eigenes Formular bereit, das viele Vermieter nutzen. Kommt die Bestätigung trotz Nachfrage nicht, nennt Ihnen das Bürgerbüro das weitere Vorgehen.

Termin im Bürgerbüro München buchen

Zuständig für die Anmeldung sind die Bürgerbüros der Stadt, die zum Kreisverwaltungsreferat gehören. Deshalb suchen viele nach einem „KVR München Termin“, gemeint ist dasselbe. Die Stadt betreibt mehrere Bürgerbüros, unter anderem an der Ruppertstraße und am Orleansplatz, Sie können frei wählen.

Für das Ummelden in München brauchen Sie in der Regel einen Termin, den Sie über die Website der Stadt online buchen. Freie Bürgerbüro-Termine sind nicht immer kurzfristig verfügbar. Schauen Sie deshalb gleich nach dem Einzug und gern mehrmals, weil abgesagte Termine wieder frei werden. Wer die zwei Wochen wegen fehlender Termine nicht schafft, sollte das dokumentieren und beim Termin ansprechen.

Zum Termin müssen Sie persönlich erscheinen oder eine bevollmächtigte Person schicken. Die Anmeldung kostet nichts. Sie erhalten eine Meldebestätigung, eine Meldebescheinigung für Arbeitgeber oder Behörden können Sie bei der Stadt München später zusätzlich beantragen.

Ummelden in München online

Den Hauptwohnsitz können Sie in München auch online anmelden, über das bundesweite Portal zur digitalen Wohnsitzanmeldung, das die Stadt auf ihrer Website verlinkt. Voraussetzung ist in der Regel ein Personalausweis mit aktivierter Online-Ausweisfunktion samt PIN und ein Smartphone oder Kartenlesegerät. Die Wohnungsgeberbestätigung brauchen Sie auch hier.

Einen Nebenwohnsitz können Sie nicht online anmelden, dafür ist ein Termin nötig. Auch bei Zuzug aus dem Ausland oder wenn Sie für Kinder getrennt lebender Eltern zwei Wohnsitze regeln, führt der Weg meist ins Bürgerbüro. Welche Fälle online gehen, ändert sich gelegentlich. Prüfen Sie vor dem Start die aktuelle Seite der Stadt München zur Wohnsitzanmeldung.

Ummelden im Boardinghouse, Hotel oder in der Übergangswohnung

Viele Menschen ziehen nicht direkt in die eigene Wohnung, sondern wohnen zuerst einige Wochen oder Monate in einer Übergangswohnung. Für die Meldepflicht kommt es dann darauf an, wie Sie wohnen.

Beherbergungsstätten: Hotel, Boardinghouse, Serviced Apartment

Wer in einer Beherbergungsstätte aufgenommen wird, muss sich nach dem Bundesmeldegesetz erst anmelden, wenn der Aufenthalt länger als sechs Monate dauert. Das gilt, wenn Sie bereits für eine andere Wohnung in Deutschland gemeldet sind. Haben Sie keine gemeldete Wohnung in Deutschland, etwa nach einem Umzug aus dem Ausland, entsteht die Meldepflicht schon nach drei Monaten.

Ob ein Haus als Beherbergungsstätte gilt, hängt vom konkreten Angebot und Vertrag ab, nicht vom Namen. Hotels sowie viele Serviced Apartments in München arbeiten mit einem Beherbergungsvertrag. Was ein Boardinghouse ausmacht, erklären wir im Ratgeber Was ist ein Boardinghouse. Klären Sie Ihren Fall im Zweifel vorab mit dem Bürgerbüro.

Wohnung auf Zeit mieten mit Mietvertrag

Wer eine Wohnung auf Zeit mietet und dafür einen regulären Mietvertrag unterschreibt, bezieht rechtlich eine Wohnung. Dann gilt grundsätzlich die normale Zwei-Wochen-Frist, und der Vermieter stellt eine Wohnungsgeberbestätigung aus. Eine Ausnahme sieht das Gesetz für Personen vor, die bereits in Deutschland gemeldet sind und die weitere Wohnung höchstens sechs Monate nutzen.

Ein Mietvertrag für eine möblierte Wohnung ist oft befristet und enthält eine Pauschale für Möbel und Nebenkosten. Achten Sie auf Laufzeit, Kündigungsregeln und darauf, ob Strom und Internet enthalten sind. Eine möblierte Wohnung auf Zeit ist teurer als eine leere Wohnung, spart aber Umzugskosten und Möbelkauf in der ersten Phase.

Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz und Zweitwohnungssteuer in München

Wer mehrere Wohnungen hat, meldet eine davon als Hauptwohnsitz und die anderen als Nebenwohnsitz an. Hauptwohnsitz ist die vorwiegend genutzte Wohnung, bei Verheirateten in der Regel die Wohnung der Familie. Wer etwa unter der Woche in München arbeitet und am Wochenende nach Hause fährt, muss den Zweitwohnsitz in München deshalb oft als Nebenwohnsitz anmelden.

Für einen Nebenwohnsitz erhebt die Stadt die Zweitwohnungssteuer. Bemessungsgrundlage ist die Jahresnettokaltmiete, der Satz liegt laut Stadt München derzeit bei 18 Prozent (Stand Oktober 2026). Prüfen Sie den aktuellen Satz bei der Stadt, denn er wurde in der Vergangenheit schon geändert. Für bestimmte Fälle gibt es Ausnahmen, etwa bei geringem Einkommen auf Antrag.

Die Zweitwohnungssteuer in München müssen Sie in manchen Fällen selbst erklären, auch wenn kein Formular kommt. Welche Unterkunft betroffen ist und welche Ausnahmen für Sie gelten, klärt die Stadtkämmerei. Für die steuerliche Bewertung im Einzelfall ist Ihre Steuerberatung die richtige Adresse.

Kurz zur Wohnungssuche

München gehört zu den teuersten Mietmärkten in Deutschland. Der Mietspiegel München 2025 der Stadt weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 15,38 Euro pro Quadratmeter aus (Quelle: Mietspiegel für München 2025, Landeshauptstadt München). Der Wert bildet bestehende und neue Mietverhältnisse der letzten Jahre ab.

Wer heute eine Wohnung neu anmietet, zahlt meist deutlich mehr als diese Durchschnittsmiete in München, vor allem in zentralen Lagen und bei kleinen Wohnungen. Auch zwischen den Stadtteilen in München schwanken die Mietpreise stark. Planen Sie bei der Wohnungssuche in München eher mit Wochen bis Monaten und mit vielen Mitbewerbern pro Besichtigung.

Die Stadt ist in 25 Stadtbezirke gegliedert. Das Lehel gehört zum Bezirk Altstadt-Lehel und ist teuer, dafür sind Sie zu Fuß in der Innenstadt. Viele Neu-Münchner suchen zuerst ein möbliertes Apartment in München und lernen die Stadtteile von dort aus kennen, bevor sie sich für einen Mietvertrag ohne Befristung entscheiden.

Wer eine Wohnung zur Miete in München sucht, braucht eine vollständige Bewerbungsmappe. Vermieter wollen fast immer sehen: Gehaltsnachweise der letzten Monate, Schufa-Auskunft, Ausweiskopie und häufig eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Wer diese Mappe schon vor dem Umzug vorbereitet, kann bei Besichtigungen sofort zusagen. Für ein WG-Zimmer in München reicht oft weniger.

Umzug nach München: Checkliste

Für den Umzug nach München hilft eine einfache Reihenfolge. Diese Checkliste zum Umzug konzentriert sich auf die Punkte, die mit Wohnen und Ummelden zusammenhängen:

1. Übergangslösung klären: Hotel, Boardinghouse oder Wohnung auf Zeit für die ersten Wochen, dazu die Ankunft am Flughafen oder Hauptbahnhof planen
2. Unterlagen für die Wohnungssuche sammeln und Besichtigungen planen
3. Mietvertrag prüfen, bei Einzug die Wohnungsgeberbestätigung mitnehmen
4. direkt nach dem Einzug den Termin für die Ummeldung des Wohnsitzes buchen oder online anmelden
5. Adresse bei Arbeitgeber, Bank, Krankenkasse und Versicherungen ändern
6. Rundfunkbeitrag und, falls vorhanden, Fahrzeugpapiere anpassen
7. bei Nebenwohnsitz an die Erklärung zur Zweitwohnungssteuer denken

Ummelden kostet in München nichts, die Kosten liegen eher beim Umzug selbst und bei der doppelten Miete in der Übergangszeit. Firmen übernehmen für neue Mitarbeiter oft die ersten Wochen in einem Apartment. Fragen Sie danach, bevor Sie selbst buchen.

Fazit: früh planen, Termin sofort buchen

Beim Ummelden in München zählen drei Dinge: die Wohnungsgeberbestätigung bei Einzug, ein schnell gebuchter Termin im Bürgerbüro und die Frage, ob Sie in einer Beherbergungsstätte oder in einer Wohnung leben. Wer die ersten Monate in einem Boardinghouse in München überbrückt, gewinnt Zeit für die Wohnungssuche und meldet sich an, sobald die eigene Wohnung bezogen ist.

Häufige Fragen zum Ummelden in München

Wie lange habe ich Zeit, mich in München umzumelden?

Sie müssen sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug anmelden, so sieht es das Bundesmeldegesetz vor. Eine Anmeldung vor dem Einzug ist nicht möglich.

Welche Unterlagen brauche ich zum Ummelden in München?

Sie brauchen einen gültigen Personalausweis oder Reisepass und die Wohnungsgeberbestätigung Ihres Vermieters. Bei Vertretung kommen eine Vollmacht und die Ausweise im Original dazu.

Kann ich mich in München online ummelden?

Ja, den Hauptwohnsitz können Sie online über die digitale Wohnsitzanmeldung anmelden, in der Regel mit Online-Ausweisfunktion und PIN. Einen Nebenwohnsitz melden Sie dagegen mit Termin im Bürgerbüro an.

Was kostet das Ummelden in München?

Die Anmeldung des Wohnsitzes ist kostenlos. Gebühren können für weitere Leistungen anfallen, etwa für die Änderung von Fahrzeugpapieren.

Muss ich mich im Hotel oder Boardinghouse ummelden?

In einer Beherbergungsstätte besteht die Meldepflicht erst nach mehr als sechs Monaten, wenn Sie bereits für eine andere Wohnung in Deutschland gemeldet sind. Ohne gemeldete Wohnung in Deutschland gilt sie schon nach drei Monaten.

Wo bekomme ich einen Termin zum Ummelden in München?

Termine für die Bürgerbüros der Stadt München buchen Sie online über die Website der Stadt. Sie können das Bürgerbüro frei wählen.

Wann fällt in München Zweitwohnungssteuer an?

Zweitwohnungssteuer fällt in der Regel an, wenn Sie in München einen Nebenwohnsitz haben. Bemessungsgrundlage ist die Jahresnettokaltmiete, den aktuellen Satz und mögliche Ausnahmen nennt die Stadt München.

Was passiert, wenn ich mich zu spät ummelde?

Wer die Frist ohne triftigen Grund überschreitet, riskiert ein Bußgeld. Melden Sie sich deshalb so schnell wie möglich an und buchen Sie den Termin gleich nach dem Einzug.