Quartieri di Monaco di Baviera: quale zona fa per il vostro soggiorno

Di Daniel Schulz, residir GmbH · Ultimo aggiornamento: 13 ottobre 2026

Ufficialmente Monaco di Baviera è divisa in 25 circoscrizioni (Stadtbezirke), ma nella vita di tutti i giorni si parla di molti più quartieri e rioni. Tra i quartieri di Monaco di Baviera, per una visita i più comodi sono Altstadt, Lehel, Maxvorstadt, Haidhausen e Glockenbachviertel, perché quasi tutto si raggiunge a piedi. Chi resta più a lungo o si trasferisce trova a Schwabing, Neuhausen, Sendling o Giesing zone residenziali più tranquille e ben collegate dalla metropolitana (U-Bahn).

Nella Ländstraße 6, nel quartiere di Lehel, gestiamo un boarding house con 54 appartamenti che aprirà nell’autunno 2027. La domanda che ci fanno più spesso non riguarda il prezzo, ma: «È in una buona posizione?». Per questo in questa guida descriviamo i quartieri di Monaco come li spiegheremmo ai nostri ospiti, con i tempi di percorrenza da Lehel e dicendo onestamente dove c’è rumore e dove c’è quiete. Chi si ferma solo pochi giorni trova di solito i tragitti più brevi scegliendo uno degli appartamenti vacanza a Monaco di Baviera in centro.

In questo articolo:

• I quartieri di Monaco a confronto
• Quanti quartieri ha Monaco?
• Centro: Altstadt-Lehel e Maxvorstadt
• Schwabing e Bogenhausen
• Haidhausen e Au
• Glockenbachviertel e Isarvorstadt
• Neuhausen, Westend e Sendling
• Giesing
• Messestadt Riem e Freimann
• I quartieri migliori in base al soggiorno
• Quanto costano e quanto sono sicuri?
• Conclusione
• Domande frequenti

I quartieri di Monaco di Baviera a confronto: quale zona fa per chi

La tabella riassume a colpo d’occhio i quartieri trattati in questa guida. I tempi di percorrenza sono indicativi e partono dalla nostra porta di casa nella Ländstraße, compreso il tratto a piedi fino alla fermata ma senza tempi di attesa. Chi arriva per lavoro con una squadra e cerca alloggi per lavoratori a Monaco di Baviera vede subito quanto distano dal centro i cantieri e i luoghi di lavoro nei singoli quartieri.

Quartiere	Ideale per	Tempo da Lehel (indicativo)
Altstadt	visite turistiche, breve city break	10–15 min a piedi
Lehel	base tranquilla tra centro storico e Isar	qui si trova la nostra casa
Maxvorstadt	musei, università, caffè	circa 15 min in U-Bahn
Schwabing	Giardino Inglese, vita notturna, famiglie	circa 20 min in U-Bahn
Bogenhausen	vivere in tranquillità e in zona signorile	circa 10 min con la U4
Haidhausen	palazzi d’epoca, ristoranti, distanze brevi	15–20 min a piedi
Au	vicino all’Isar, Auer Dult	circa 20 min a piedi
Glockenbach / Isarvorstadt	bar, vita notturna, Gärtnerplatz	circa 20 min a piedi
Neuhausen / Nymphenburg	famiglie, castello, Hirschgarten	circa 25 min in U-Bahn
Westend	vicino alla Theresienwiese, autentico	circa 15 min in U-Bahn
Sendling	vivere con tutti i servizi quotidiani	circa 20 min con S-Bahn e U-Bahn
Giesing	calcio, Isar, vita di quartiere	circa 15–20 min con S-Bahn o autobus
Messestadt Riem	fiera, Riemer Park	25–30 min in U-Bahn
Freimann / Fröttmaning	Allianz Arena, parte nord del Giardino Inglese	25–30 min in U-Bahn

Quanti quartieri ha Monaco? Le 25 circoscrizioni

Ufficialmente Monaco ha 25 circoscrizioni (Stadtbezirke), ognuna con il proprio consiglio di circoscrizione (Bezirksausschuss). Così le indicano l’Ufficio di statistica e il portale ufficiale della città (dati di ottobre 2026). Le circoscrizioni sono a loro volta suddivise in sottozone (Bezirksteile e Bezirksviertel). Molti nomi che gli abitanti usano ogni giorno non compaiono affatto nell’elenco ufficiale: Lehel fa parte della circoscrizione Altstadt-Lehel, il Glockenbachviertel di Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Le circoscrizioni di Monaco di Baviera nell’ordine ufficiale di numerazione:

1. Altstadt-Lehel
2. Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
3. Maxvorstadt
4. Schwabing-West
5. Au-Haidhausen
6. Sendling
7. Sendling-Westpark
8. Schwanthalerhöhe
9. Neuhausen-Nymphenburg
10. Moosach
11. Milbertshofen-Am Hart
12. Schwabing-Freimann
13. Bogenhausen
14. Berg am Laim
15. Trudering-Riem
16. Ramersdorf-Perlach
17. Obergiesing-Fasangarten
18. Untergiesing-Harlaching
19. Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
20. Hadern
21. Pasing-Obermenzing
22. Aubing-Lochhausen-Langwied
23. Allach-Untermenzing
24. Feldmoching-Hasenbergl
25. Laim

Chi cerca una mappa dei quartieri di Monaco con le strade: l’Ufficio di statistica offre su stadt.muenchen.de una cartina generale in scala 1:40.000, su cui sono indicate anche le sottozone. Per orientarvi da visitatori basta il nostro schema qui sotto, che mostra solo a grandi linee dove si trovano i quartieri di cui parliamo in questo articolo.

Quartieri del centro di Monaco: Altstadt-Lehel e Maxvorstadt

Altstadt-Lehel: circoscrizione 1

L’Altstadt, il centro storico, è la zona all’interno dell’anello stradale dell’Altstadtring, con Marienplatz, la Frauenkirche, il Viktualienmarkt e la Residenz. Storicamente era divisa in quattro quartieri: Kreuzviertel, Hackenviertel, Angerviertel e Graggenau. Di giorno è affollata e rumorosa, la sera nelle vie laterali diventa sorprendentemente silenziosa. Gli appartamenti sono rari e cari, mentre gli hotel abbondano.

A est dell’anello inizia Lehel, il nostro quartiere. È una zona residenziale tranquilla con palazzi di fine Ottocento, la chiesa di Sant’Anna (St. Anna) e brevi distanze dall’Isar e dal Giardino Inglese (Englischer Garten). La U4 e la U5 fermano alla stazione Lehel, la S-Bahn all’Isartor. Storia, caffè e una passeggiata tra le sue vie sono descritti nella nostra guida a Lehel a Monaco.

Maxvorstadt: il quartiere universitario

La Maxvorstadt si trova a nord-ovest del centro storico ed è il quartiere universitario di Monaco. Qui hanno sede la Ludwig-Maximilians-Universität e la Technische Universität, oltre al Kunstareal, il distretto dei musei con l’Alte Pinakothek, la Pinacoteca d’arte moderna di Monaco (Pinakothek der Moderne), il Museum Brandhorst e il Lenbachhaus. Intorno ad Amalienstraße e Türkenstraße si trovano tanti piccoli caffè, librerie e locali a prezzi da studenti.

Per i visitatori la Maxvorstadt è molto pratica: centrale, ricca di cultura e ben collegata con la U3 e la U6 alla fermata Universität e con la U2 a Königsplatz. Del tutto tranquilla non è: la Ludwigstraße e i grandi assi stradali sono trafficati e nelle vie dei locali il fine settimana si fa tardi. Come zona residenziale è molto richiesta e gli appartamenti liberi spariscono in fretta. Come funziona la ricerca di una stanza in affitto a Monaco di Baviera lo spieghiamo in una guida dedicata.

Schwabing e Bogenhausen: nord e nord-est

Schwabing e Schwabing-West

Schwabing è il nome più famoso tra i quartieri di Monaco. Intorno al 1900 era il quartiere di artisti e scrittori, oggi è soprattutto una zona residenziale molto amata, con tanti palazzi d’epoca. La Leopoldstraße con la Münchner Freiheit è l’asse principale, a est confina con il Giardino Inglese. La sera sulla Leopoldstraße c’è grande animazione, nelle vie laterali abitano le famiglie.

Schwabing-West, intorno all’Elisabethplatz con il mercato Elisabethmarkt, è un po’ più tranquilla e meno turistica. La U3 e la U6 portano dalla Münchner Freiheit in centro in pochi minuti, la U2 serve la parte occidentale. A dire il vero, qui di economico non c’è più nulla: da anni Schwabing è tra le zone più care.

Bogenhausen

Bogenhausen si trova sull’altra sponda dell’Isar, a nord-est di Lehel. Intorno al Friedensengel (l’Angelo della Pace), alla Prinzregentenstraße e all’Herzogpark sorgono ville e grandi appartamenti d’epoca, e il quartiere è considerato uno dei più ricchi di Monaco. Thomas Mann si fece costruire una villa nell’Herzogpark, mentre la Villa Stuck sulla Prinzregentenstraße oggi è un museo.

Per gli ospiti Bogenhausen è più tranquilla che vivace: i ristoranti non mancano, la vita notturna quasi sì. Con la U4 da Lehel arrivate in una fermata a Max-Weber-Platz o in due a Prinzregentenplatz; fino al Friedensengel noi andiamo a piedi attraverso i ponti sull’Isar in poco più di 20 minuti. Più a est, all’Arabellapark, il paesaggio diventa più moderno, con palazzi di uffici e hotel.

Haidhausen e Au: i quartieri a est dell’Isar

Haidhausen e il Quartiere Francese

Per molti abitanti Haidhausen è il quartiere più bello della città, e capiamo bene perché. Tra Wiener Platz, Max-Weber-Platz e Ostbahnhof ci sono palazzi d’epoca, piccole piazze, osterie bavaresi e tanti ristoranti. Da Lehel ci arrivate a piedi in 15-20 minuti attraversando il Maximiliansbrücke.

Intorno all’Orleansplatz si trova il Quartiere Francese (Französisches Viertel o Franzosenviertel). Le strade prendono il nome da località della guerra franco-prussiana del 1870/71, come Wörthstraße, Sedanstraße o Pariser Platz, e gli edifici risalgono in gran parte agli anni subito successivi. Con la U4 e la U5 a Max-Weber-Platz e la S-Bahn a Rosenheimer Platz e Ostbahnhof, Haidhausen è collegata benissimo.

Au

Au si trova a sud di Haidhausen, direttamente sull’Isar, e insieme formano la circoscrizione Au-Haidhausen. Come Lehel, un tempo era un quartiere popolare; nel 1854 fu annessa alla città insieme a Haidhausen e Giesing. Oggi è una zona residenziale tranquilla con la Mariahilfplatz come cuore.

Tre volte l’anno sulla Mariahilfplatz si svolge l’Auer Dult, un mercato con stoviglie, oggetti d’antiquariato e giostre. Sul Nockherberg in primavera si celebra lo Starkbierfest, la festa della birra forte. Da Lehel arrivate ad Au a piedi in circa 20 minuti attraverso il Ludwigsbrücke; la U-Bahn ferma a Kolumbusplatz e, sull’altra sponda dell’Isar, a Fraunhoferstraße.

Glockenbachviertel e Isarvorstadt: bar, Gärtnerplatz e Schlachthof

Il Glockenbachviertel è il quartiere più trendy di Monaco. Insieme al Gärtnerplatzviertel fa parte dell’Isarvorstadt, che a sua volta forma una circoscrizione con la Ludwigsvorstadt. Intorno a Gärtnerplatz, Fraunhoferstraße e Müllerstraße si susseguono bar, piccoli club, ristoranti e negozi. Da decenni il quartiere è anche il centro della scena queer: a giugno vi passa la parata del Pride di Monaco (CSD).

Chi la sera vuole uscire qui è nel posto giusto. Chi vuole andare a dormire presto, meno: nelle sere d’estate centinaia di persone siedono sulla Gärtnerplatz e in alcune strade c’è movimento fin dopo mezzanotte. Da Lehel ci arriviamo a piedi lungo l’Isar in circa 20 minuti; la U1 e la U2 fermano a Fraunhoferstraße.

Più a sud l’Isarvorstadt si fa più tranquilla. Il Dreimühlenviertel è una zona residenziale con molte famiglie; nello Schlachthofviertel il mattatoio è ancora in attività e accanto sono nati osterie, locali e piccoli teatri. Chi cerca un quartiere alternativo a Monaco qui ha più fortuna che a Schwabing. A ovest, la Ludwigsvorstadt con la stazione centrale di Monaco (Hauptbahnhof) e la Theresienwiese fa parte della stessa circoscrizione.

Neuhausen, Westend e Sendling: i quartieri a ovest di Monaco

Neuhausen e Nymphenburg

Neuhausen inizia a ovest della Maxvorstadt e arriva fino a Nymphenburg. Intorno alla Rotkreuzplatz ci sono negozi, caffè e mercati settimanali, e il quartiere è molto richiesto dalle famiglie. Con la U1 siete in pochi minuti alla stazione centrale; da Lehel, con un cambio, vi servono circa 25 minuti.

A ovest segue Nymphenburg con il Castello di Nymphenburg e il suo grande parco. Il tram 17 arriva fin davanti al castello. In mezzo si trova l’Hirschgarten, con tanto verde. Per una vacanza Neuhausen è un po’ fuori mano, per un soggiorno più lungo con bambini invece è molto piacevole.

Westend (Schwanthalerhöhe)

Il Westend si chiama ufficialmente Schwanthalerhöhe e si trova subito dietro la Theresienwiese. Un tempo era un quartiere operaio, oggi è un mix: palazzi d’epoca, nuovi appartamenti sull’area della vecchia fiera, il birrificio Augustiner sulla Landsberger Straße e tanti piccoli locali. Con la U4 o la U5 da Lehel arrivate senza cambi fino a Schwanthalerhöhe.

Un’avvertenza sincera: durante l’Oktoberfest il Westend è pieno, rumoroso e gli alloggi sono cari. Per il resto dell’anno è una zona residenziale tranquilla, dove per gli standard di Monaco trovate ancora prezzi relativamente normali nei locali.

Sendling

Sendling si trova a sud-ovest del centro. Il nucleo storico intorno alla Alte Sendlinger Kirche ricorda il «Natale di sangue di Sendling» (Sendlinger Mordweihnacht) del 1705, quando i contadini bavaresi combatterono lì contro l’occupazione austriaca. Oggi Sendling è una zona residenziale genuina, con l’Harras come centro e la Großmarkthalle, il mercato all’ingrosso.

Attenzione all’orientamento: il Sendlinger Tor non si trova a Sendling, ma ai margini del centro storico. Da Lehel prendete la S-Bahn fino a Marienplatz e poi la U6 fino a Harras, in circa 20 minuti. A ovest confina la circoscrizione Sendling-Westpark con il parco Westpark.

Giesing: Obergiesing e Untergiesing

Giesing è il quartiere che i monacensi chiamano volentieri «Giasing» e associano al TSV 1860. A Obergiesing si trovano lo stadio Grünwalder Stadion, la Tegernseer Landstraße come via dello shopping e la chiesa Heilig-Kreuz sul bordo della scarpata. A lungo Giesing è stato un quartiere operaio; ora vi si trasferiscono molte giovani famiglie e anche qui gli affitti salgono.

Untergiesing si trova più in basso, tra la scarpata e l’Isar. Qui l’atmosfera è più tranquilla, le rive verdi dell’Isar (Isarauen) sono a pochi passi e offrono ai cani tanto spazio per correre. Per un soggiorno con il vostro amico a quattro zampe vicino al centro abbiamo una pagina dedicata agli appartamenti con cane a Monaco di Baviera. Da Lehel arrivate a Giesing con la S-Bahn dall’Isartor o in autobus in circa 15-20 minuti.

Messestadt Riem e Freimann: i quartieri di periferia

Messestadt Riem

La Messestadt Riem si trova circa dieci chilometri a est del centro, sull’area del vecchio aeroporto chiuso nel 1992. Oggi qui sorgono la Messe München (la fiera di Monaco), un quartiere di nuova costruzione e il Riemer Park con il suo laghetto balneabile. Per chi visita la fiera la posizione è comoda, ma la sera c’è poca vita. Quando si tiene quale manifestazione lo trovate nel nostro calendario della fiera di Monaco 2027.

Da Lehel prendete la U5 fino a Innsbrucker Ring e lì proseguite con la U2, in tutto 25-30 minuti. Per questo molti ospiti, in occasione delle fiere, preferiscono dormire in centro e spostarsi al mattino. A cosa fare attenzione lo abbiamo riassunto nella pagina sull’alloggio per la fiera di Monaco di Baviera.

Freimann e Fröttmaning

Freimann fa parte della circoscrizione Schwabing-Freimann e si trova nel nord di Monaco. È noto per la Studentenstadt (la città degli studenti), il centro congressi ed eventi MOC e la parte settentrionale del Giardino Inglese con l’Aumeister. Più a nord, a Fröttmaning, sorge l’Allianz Arena.

Con la U6 raggiungete direttamente Freimann e Fröttmaning; da Lehel, con cambio a Odeonsplatz, in 25-30 minuti. Nei giorni di partita la U6 è molto affollata. Come zona in cui vivere Freimann è tranquilla e verde, ma per visitare la città è piuttosto decentrata.

I migliori quartieri di Monaco: il nostro consiglio in base al soggiorno

Il quartiere migliore di Monaco in assoluto non esiste: dipende da cosa avete in programma. Da tante conversazioni con i nostri ospiti abbiamo ricavato una semplice regola pratica:

• Prima visita, da due a quattro giorni: Altstadt, Lehel o Maxvorstadt. Le mete principali si raggiungono a piedi.
• Vita notturna e locali: Glockenbachviertel e Isarvorstadt, con qualche rinuncia al sonno.
• Tranquillo ma comunque centrale: Lehel, Haidhausen o Au.
• Soggiorno lungo con bambini: Neuhausen, Schwabing-West o il Dreimühlenviertel.
• Fiera o appuntamenti a est: Haidhausen o Lehel, con la U-Bahn fino a Riem.

Le zone più amate di Monaco sono anche le più care, perché molti vogliono abitarci. Chi prima di trasferirsi confronta i quartieri di Monaco dovrebbe provare le zone più belle prima da ospite: un weekend a Haidhausen ha un sapore diverso da un weekend a Schwabing. Chi può lavorare da remoto può mettere alla prova un quartiere anche con una workation di una o due settimane.

Quanto costano e quanto sono sicuri i quartieri?

Monaco è uno dei mercati degli affitti più cari della Germania. Chi confronta le zone di Monaco in base all’affitto nota grandi differenze: Altstadt, Lehel, Bogenhausen, Schwabing e Maxvorstadt sono tra le zone più costose, mentre di solito si spende un po’ meno nelle circoscrizioni periferiche. Cosa dice il Mietspiegel (la tabella ufficiale degli affitti) sulle diverse zone lo spieghiamo nella guida ai prezzi degli affitti a Monaco di Baviera; i consigli per il trasloco sono nella guida all’Anmeldung a Monaco (la registrazione della residenza).

Per le prime settimane dopo il trasferimento è utile un appartamento a tempo determinato, da cui partire per le visite agli appartamenti nei vari quartieri. Come funziona lo descriviamo nella pagina sugli affitti brevi a Monaco di Baviera. Come riuscire poi ad affittare un appartamento a Monaco di Baviera lo spieghiamo in una guida dedicata.

Sulla criminalità nei quartieri di Monaco: secondo il rapporto sulla sicurezza 2025 della Questura di Monaco (Polizeipräsidium München), Monaco è ancora una volta la grande città più sicura della Germania. Quartieri «brutti», nel senso di zone da evitare, non ce ne sono. Intorno alla stazione centrale e all’Alter Botanischer Garten di notte c’è più movimento che altrove: lì vale la normale attenzione che si ha in qualsiasi grande città.

Conclusione: prima il quartiere, poi l’appartamento

Le 25 circoscrizioni dicono poco su come si vive davvero in un quartiere. Per una visita breve contano le distanze ridotte, quindi Altstadt, Lehel, Maxvorstadt o Haidhausen. Chi resta più a lungo dovrebbe provare diversi quartieri prima di firmare un contratto d’affitto. Il nostro boarding house a Monaco di Baviera, a Lehel, apre nell’autunno 2027 ed è un punto di partenza centrale per entrambe le esigenze.

Domande frequenti sui quartieri di Monaco di Baviera

Quanti quartieri ha Monaco di Baviera?

Monaco ha 25 circoscrizioni ufficiali, da Altstadt-Lehel (numero 1) a Laim (numero 25). Nella vita quotidiana si citano molti più quartieri, come Lehel, Glockenbachviertel o Haidhausen, che ufficialmente fanno parte di una circoscrizione più grande.

Qual è il quartiere più bello di Monaco?

Dipende dai gusti. I più citati sono Haidhausen con il Quartiere Francese, Lehel, Schwabing e il Glockenbachviertel, perché offrono molti palazzi d’epoca, verde e brevi distanze dal centro.

Qual è il quartiere più caro di Monaco?

Tra i quartieri più cari di Monaco ci sono l’Altstadt, Lehel, Bogenhausen con l’Herzogpark e Schwabing. I valori concreti li pubblica la città nel Mietspiegel e variano molto in base alla posizione e all’anno di costruzione.

In quale quartiere conviene alloggiare a Monaco da turisti?

Per una prima visita i più comodi sono Altstadt, Lehel, Maxvorstadt e Haidhausen, perché la maggior parte delle attrazioni si raggiunge a piedi. Chi la sera vuole uscire si trova bene nel Glockenbachviertel.

Ci sono quartieri pericolosi a Monaco?

No, a Monaco non ci sono zone da evitare. Secondo il rapporto sulla sicurezza 2025 della Questura di Monaco, Monaco è ancora una volta la grande città più sicura della Germania. Intorno alla stazione centrale di notte basta la normale attenzione.

Qual è il quartiere universitario di Monaco?

Il quartiere universitario è la Maxvorstadt. Lì si trovano la Ludwig-Maximilians-Universität e la Technische Universität, oltre a tanti caffè, librerie e locali intorno ad Amalienstraße e Türkenstraße.

Dove trovo una mappa dei quartieri di Monaco con le strade?

L’Ufficio di statistica di Monaco offre su stadt.muenchen.de una cartina generale delle 25 circoscrizioni in scala 1:40.000, con sottozone e strade.

Che cos’è il Quartiere Francese di Monaco?

Il Quartiere Francese (Französisches Viertel) è una parte di Haidhausen intorno all’Orleansplatz. Le sue strade portano i nomi di località della guerra franco-prussiana del 1870/71, come Wörthstraße o Sedanstraße.